Noch am selben Tag ging es aber los. Vor allem im Zuge einer erhöhten Aufmerksamkeit zum Thema Klimawandel wurden die Diskussionen um eine energetische Sanierung von alten Gebäuden immer heißer geführt, bis der Gesetzgeber im Jahr 2013 die Paragraphen im BGB erweitert beziehungsweise geändert hat. Nichtsdestotrotz wird in unregelmäßigen Abständen gearbeitet, sowohl an den Zugängen zum außenliegenden Aufzug (hierzu mussten Wände im Treppenhaus durchbrochen werden, als auch an der Elektrik (Wände werden aufgeschlagen, um Kabel zu verlegen, Sprechanlagen werden getauscht). ich denke der einzig sinnvolle Weg geht über eine Mietminderung. Wenn kann ich denn jetzt wegen einer Minderung ansprechen? Nun werden aktuell die Küche, Bad und Toilette saniert. Other readers will always be interested in your opinion of the books you've read. Allgemein ist es so, dass ein Mieter ortsübliche und in ihrer Dauer überschaubare Bauarbeiten meist wird akzeptieren müssen. Eine Sanierung im Haus oder in der Wohnung kann unterschiedliche Ursachen … ich bitte Sie um eine konkrete Hilfestellung. Gefühlt saniert jeder von den „Neuankömmlingen“ mit einer Entkernung und Neuaufbau der gesamten Wohnung. Wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen, können Sie eigenmächtig die Miete kürzen, bis der Baulärm aufhört. Schimmel: Anspruch auf Ursachenforschung durch qualifizierten Handwerker. Von Mietrecht.com, letzte Aktualisierung am: 8. Mietminderung bei einer Sanierung – Dürfen Sie die Miete überhaupt mindern? Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. 1. www.mietrecht.ch mietrechtspraxis/mp Decken in mehreren Zimmern fleckig, Tapeten abgelöst36. Kann ich hier eine Mietminderung geltend machen? OG, unter mir wird privat eine Wohnung ausgebaut. Arbeiter lautstark unterhalten, um nicht zu sagen, streiten und im Treppenhaus geraucht wird. Es handelt sich hier um einen Versicherungsschaden. Eine energetische Sanierung liegt nicht vor, da die Aussenwände unverändert bleiben, viel mehr das komplette Bad und die Küche ausgetauscht wurden. Informativ sind die genaue Örtlichkeit, Datum, Beginn und Ende der Störungen, Art der Arbeit (Bohren, Baggern, Hämmern, Schleifen) und Intensität der Störungen. Sie haben Recht, eine Mietminderung ist keine Lösung für den Lärm. Bin ich in diesem Fall berechtigt, die Miete zu mindern? Meine Frage: hätte ich ein recht auf eine Mietminderung und wie soll ich das am besten angehen? Mieter sollten in diesem Falle eine Mangelanzeige an den Vermieter weiterleiten. Mietminderung wegen Baulärm im Nachbarhaus, Nachbarwohnung. Bei der Höhe können Sie sich an einer Mietminderungstabelle orientieren. Modernisierungsankündigung für Nachbarwohnung. Da wir Monate lang keinen Balkon nutzen konnten, die Fenster waren mit einem Sperrbrett verrammelt, da kein Geländer da war, haben wir die Miete um 10% gemindert. Dann kommt es eventuell über einen längeren Zeitpunkt zu Baulärm und Schmutz sowie Dreck in der Wohnung oder im Treppenhaus. Vielen Dank und freundliche Grüße, J. Laut dem neuen Zusatz in § 536 Abs. Ein Badezimmer gehört zur Grundausstattung einer standardmäßigen Wohnung. Mietminderung von A-Z, Musterschreiben Mietmangel. Ist ein Lärmprotokoll tatsächlich erforderlich? Nicht jede Modernisierungsmaßnahme ist auch ein Teil einer energetischen Sanierung und damit ausgeschlossen von der Mietminderung. Maßgebend ist allein, dass er nicht in der Lage ist, den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung zu gewährleisten und der Mieter Miete zahlt, für die er keine angemessene Gegenleistung erhält. durch die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden, die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind, oder. Alle Fliesen abgeschlagen u.a.! Renovierung: Hierbei werden Gebäude oder Gebäudeteile sowie die Wohnung oder nur einzelne Räume aufgrund einer Abnutzung durch den alltäglichen, gewöhnlichen Gebrauch wieder instand gesetzt. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Besteht Grund für eine weitere Mietminderung über die 10% hinaus, die wir ohnehin schon mindern? Die Waschmaschine in der Nachbarwohnung rattert den ganzen Sonntag und der Nachbar staubsaugt mitten in der Nacht. Gerade im Mietrecht und im Mietminderungsrecht gilt der Grundsatz der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme. Lärm sind Geräusche, die auf die Umwelt störend, belastend oder gesundheitsschädigend wirken. In der Regel ist die Sanierung des Bads jedoch eine Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahme, die der Mieter zunächst auch dulden muss. Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden. Vor allem Baulärm kann sehr belastend sein. Hintergrund war, dass die Wohnung des Mieters direkt unter der Dachgeschosswohnung lag, in der derart intensive Bauarbeiten erfolgten, dass der Aufenthalt in der darunter liegenden Wohnung des Mieters nahezu unmöglich war. Aber auch wenn der Vermieter diese Arbeiten selbst durchführen lässt, kann ein Anspruch auf Mietminderung entstehen, und zwar ab dem Beginn dieser Arbeiten. Seit heute renoviert der Vermieter die Wohnung, die genau über uns liegt (und die fast vollständig gefliest ist). Viele liebe Grüße und danke nochmals! 00 bis abends 18.30 Uhr. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet seinen Mietern ein Sachverständigengutachten bei einer energetischen Modernisierungsmaßnahme vorzulegen. Es gibt Nachbarn, die deutlich häufiger duschen, als das im Schnitt der Fall ist. In meiner Wohnsiedlung hat der ehemalige Besitzer, welcher eine Wohngemeinschaft hatte, jetzt alle seine Wohnungen an Einzelpersonen verkauft. Es werden Schäden beseitigt. Die Bauarbeiten (Wände rausreißen, Dach abtragen, …) finden effektiv direkt neben meiner Wohnung statt. Jetzt, im Mai, habe ich wieder mal Urlaub, und habe auch Besuch aus Ausland. Dadurch, dass ziemlich viel Wasser in die besagte Wohnung floss, mussten 2 Wochen lang mehrere Entfeuchtungsgeräte laufen. Es gibt keinen Aushang, keinen Brief, nichts. Und dass in der Wohnung der Fragestellering gearbeitet wird, ist nicht ersichtlich. 53.146). Da meine Wohnung auch verkauft wurde und ich jetzt einen neuen Vermieter habe ist mir die Rechtslage unklar. Zum Erlass einer einstweiligen Verfügung wegen Modernisierungsmaßnahmen in Nachbarwohnungen. ich würde mich als erstes Fragen, ob Sie das Thema aus dem August wirklich jetzt im November noch aufwärmen wollen. Und wann tritt diese in Kraft? Meist ist es ja so, dass sich eine Seite rücksichtlos verhält, während die andere am nachbarschaftlichen Frieden interessiert ist. Was kann ich jetzt machen? Dazu zwei Fragen: 1. Erhaltungsmaßnahmen gewährleisten den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. In der Zeit zwischen Beginn der Wohnwertbeeinträchtigung und Beseitigung des Mangels dürfen Sie als Mieter die Miete kürzen. danke für den Hinweis, ich habe den Fehler im Artikel korrigiert. Dabei kommt es nicht darauf an, dass der Vermieter selbst keinen Einfluss auf die Renovierungsarbeiten in der Nachbarwohnung hat. das bedeutet fuer mich konkret, das ich IMMER zu irgendeinem ze Wohnungsmängel und Mietminderung: Miete kürzen - wann & wie? BGH-Urteil beachten! Für eine Orientierung zu den möglichen Quoten finden Sie hier einige Beispiele. Gleichzeitig wird gebohrt, gehämmert und geschliffen. Sicherlich muss auch hier im Einzelfall entschieden werden, inwieweit die Arbeiten die Nutzung der Räumlichkeiten einschränkt und ob es wirklich notwendige Maßnahmen sind, die nicht unter die Kategorie der Sanierung fallen. Der Vermieter muss sofort und am besten schriftlich über die Wohnungsmängel informiert werden. Wichtig! In 1-te Januarhälfte hatte wieder mal Urlaub. Daher ist eine Mietminderung wegen Bauarbeiten, auch möglich wenn der Baulärm durch Bauarbeiten von der Nachbarwohnung oder von der Straße kommt. Eine Mietminderung ist jedoch nicht möglich, wenn es sich bei den Bauarbeiten um Modernisierungsmaßnahmen handelt, denen der … Wenn der Mieter schließlich den Mangel wahrnimmt, kann er die Miete kürzen. Das Ganze zieht sich in die Länge, weil nach seinen Aussagen auch immer wieder eigene handwerkliche Fehler mit Bohrer und Hammer korrigiert werden müssten. Erhaltungsmaßnahmen: Die Mietminderung bei derartigen Renovierungsarbeiten ist ausgeschlossen. Kommentar document.getElementById("comment").setAttribute( "id", "af0b077de119da0b3be3e5c0126a0121" );document.getElementById("d3392c0a24").setAttribute( "id", "comment" ); © 2021 Mietrecht.com | Alle Angaben ohne Gewähr Bildnachweise | Datenschutz | Impressum | Haftungsausschluss | Über uns. Juli 2014 - 15:45 Antworten. Also der Mieter ist beweispflichtig? Der Maßstab des "Üblichen" kann bereits immer überschritten sein, wenn mit den Arbeiten eine hohe Lärmbelastung verbunden ist. Eine energetische Sanierung macht Krach und Dreck. durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird. In meiner Nachbarwohnung wurden Sanierungsarbeiten von 14:00 bis 20:00 Uhr mit einer Trennflex ,Fussboden und Wandkacheln ohne Lärmschutzmassnahmen,bearbeitet ! Sanierung: Die Sanierung ist eine baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung. In jeder Wohnung haust jetzt eine Person die sich als Handwerker ausgibt aber keine Firma vorweisen kann. Die Bauarbeiten dauern Montags bis einschließlich Samstags von 8 bis 16 Uhr- was natürlich im rechtlich korrekten Bereich liegt. Viele Grüße und ein schönes Wochenende, Julia Beer. Die Sanierung wurde uns am 25.04.2013 angekündigt, mit den oben genannten Daten. BGH, Beschluss vom 25.10. Mietminderung wegen Grundsanierung der Nachbarwohnung? Zudem steht vor dem Badfenster seit über einem halben Jahr ein Gerüst, da hierüber der Zugang zu den Aufzugsbrücke gewährleistet wird. Geht das? Gut zu wissen, dass auch eine energetische Sanierung möglich sein kann. Achtung: Diese Beispiele beruhen auf Gerichtsurteilen – je nach Sachlage können unterschiedlich Minderungsquoten entstehen! Eine 20%ige Mietminderung gibt es dann, wenn die Dusche auf Grund Feuchtigkeits- wie Schimmelbildung nicht mehr benutzbar ist und der Mieter glaubhaft macht, dass er eine allergische Reaktion dadurch erlitt (Entscheidung vom Landesgericht Wien vom 17. Eine Sanierung im Haus oder in der Wohnung kann unterschiedliche Ursachenhaben. Es muss zwischen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterschieden werden. Sie müssen Mangel für Mangel durchgehen, bewerten, mit Urteilen vergleichen und dann eine angemessene Mietminderung ableiten. Dieses gerät schalteten wir aber nachts aus, damit mein Sohn in diesem Zimmer auch schlafen konnte. Mehr zum Lärmprotokoll erfahren Sie hier. einem Lärmpegel ausgesetzt bin, der meine sämtlichen Möbel erzittern und vermuten lässt dass meine Wände eingerissen werden? Speziell im Mietrecht sind es vor allem Schönheitsreparaturen, die unter der Renovierung verstanden werden. Nach fast 6 Monaten war der Käufer pleite und musste das Projekt aufgeben. Damit soll der Standard erhöht oder zumindest den aktuellen Gegebenheiten angepasst werden. In unserer Wohnung ist ein Aufenthalt nicht mal mit Kapselgehörschutz erträglich. Tatsächlich wurden weder ich, noch die Bewohner des Nachbargebäudes, in welchem das Dachgeschoss ausgebaut wird, im Vorhinein über den Ausbau in Kenntnis gesetzt. Bereits Ende 2014 wurde mit den Bauarbeiten über einen Zeitraum von 2-3 Wochen begonnen, vorletzte Woche wurde mit den Bauarbeiten fortgefahren und diese sollen 6-8 Wochen dauern. Diese Rechte hat der Mieter: Den Haushaltslärm seines Nachbarn muss der Mieter grundsätzlich dulden. 12.04.1994, 63 S 439/93). 2011 – VIII ZR 125/11). Weiter wurden die Heizungskörper ausgetauscht und alle Wände neu gestrichen. Außerdem drang intensiver Gestank und Staub durch den Lüftungsschacht ein. Ich wurde nicht in kenntnis gesetzt, dass die Baurbeiten gestartet werden und ich weiss auch nicht wie lange diese andauaern werden. 15% Wände in mehreren Zimmern fleckig, Parkett in Salon und Wohnzimmer be- Dann kann die Miete gemindert werden. Nun meine Frage, ist hier eine Mietminderung möglich? Nein, denn, wie gezeigt, existiert im deutschen Recht eine Regelung, die zumindest für drei Monate bei Maßnahmen der Sanierung diese Option für den Mieter ausschließt. Also 6 Tage zu früh. Der Wert, um den die Miete dabei gekürzt werden kann, hängt von der Intensität der Beeinträchtigung ab. Da der Baulärm auch nur bedingt und mit Absprache des Vormieters durchgeführt wurde,aber nicht regelmäßig aber über ein extrem langen Zeitraum(ca. 67 S 476/13 » festgesetzte Mietminderung: keine Angabe Zeitschriftenfundstellen: GE 2014, 522; jurisPR-MietR 12/2014, Anm. Fordern auch Sie mit unserer Hilfe Mietminderung. Wann mietminderung Ihr neues Zuhause hier. Die kann einzelne Wohneinheiten, mehrere Etagen oder das gesamte Gebäude betreffen. Über der „wiederverkauften“ Wohnung wurde jetzt noch eine Wohnung verkauft und im anliegenden Nebengebäude (welches aus einem Guss ist) diese sanieren jetzt auch fleißig. Ganz gleich wie dieser meine Lebensqualität einschränkt. Sollte es nicht anstatt Vermieter eher der Mieter heißen? Es kommt nicht auf ein Verschulden des Vermieters an. das Stichwort ist energetische Sanierung. Damit ist zudem der Vermieter angehalten, im festgelegten Zeitrahmen die Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das Dachgeschoss des links unmittelbar anschließenden Nachbarhauses wird derzeit ausgebaut, inkl kompletter Dachsanierung. Nervig, wenn in der Nachbarwohnung oder im Nebenhaus von früh bis spät Bauarbeiter und Handwerker Lärm machen. Gilt eine Mietminderung bei Bauarbeiten im Haus? Zusätzlich besteht das Problem dass ich nachts arbeite und immer erst um 5 Uhr Zuhause bin- ergo in dieser Zeit schlafen müsste.